购买房屋是一项重大决定，签订合同也是一个很严肃的法律行为。合同对双方都有约束力，不可以任意修改或取消合同，否则要付违约责任。

（1） 签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？

    大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？
    买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause), 即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
    这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。
    同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。

（2） 签了买房合同，卖主答应交吉前提供有关房屋的文件，如税单，防火证明等，可直到交吉前还没如约交出这些文件，买主有权以此理由拒绝交吉吗？
     这个问题要看合同中卖主的责任是怎么规定的。 有两种可能，一: 条件条款（condition）形式，即规定卖主必须在某日前向买主提供某些文件，或完成某个事项，如果没有按时完成，则合同作废，定金如数退还。 二：保证条款 （warranty） 形式， 即卖主保证向买主提供某些材料，但没有明确规定买主有权取消合同。
    在法律上这两种条款有完全不同的法律后果。条件条款：条件没满足时，合同自动作废。 保证条款：这时虽然卖方的保证没有完成，买方却没有当然取消和同的权利，买主应该按时交吉，但可以保留事后追究对方违约的责任，诉求合理的赔偿。也就是说，一方违约时，另一方并不当然有权中止合同。曾经有一个案件，卖主保证该房可以作为多套公寓合法出租，而事实上，交吉前卖主根本没有拿到可以合法出租的政府文件， 在这种情况下法官依然判买主必须履行合约，买下此房，然后再告对方赔偿损失。
   因此签订合同时，一定要考虑清楚，各项条件必须写清楚， 最好请律师审阅一下合同。

（3）律师费

不少朋友询问房产交易的律师费，大体上律师费分为几个部分
    （a）律师代政府收的费用：最大一笔是房产交易税（LANDTRANSFER TAX）,大约是房价的1%（多伦多地区），首次置业者如果购买新房 ,大多可以免交此费用。
    （b）杂费：含产权调查费用，税务，水，电等调查费用等等。
    （c）律师费: 由于不少费用难以确定，律师常常不能给顾客具体的费用。 为了方便顾客，我们律师楼对房屋买卖业务采取统一的收费标准: 买房：1100元 ---（含G.S.T.，一个银行贷款的律师费及所有其他费用，除了房产转让税，即 LANDTRANSFER TAX要另外付费） 卖房：750元 ---（所有费用，含G.S.T.）
　

(4) 房屋买卖双方可以请同一个律师吗？

    一般情况下，房屋买卖双方最好请不同的律师，因为律师的责任是保护当事人的权益，而房屋买卖双方是有利益冲突的。尤其是在商业物业买卖，生意买卖中买卖双方一定要请不同的律师。如果情况单纯，房屋买卖双方也可以请同一个律师。

(5) 房屋买卖过程之中什么时候请律师？

    最好在签合同前请律师审查一下合同，尤其是新房，Condon和Townhouse的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用，如公共道路建设费用，植树种草费用等等，有时可达一，二万元。Condon和Townhouse则可能出现管理费用，维修费用大幅攀升的情况。很多买主不了解这些情况，到交接时才发现，又不得不买。签合同前请律师看合同，至少可以做到心中有数。

(6)房屋买卖要给律师多少准备时间？

    一般来讲，顾客在房屋买卖前，应至少提前三，四周（Closing Date前,即交吉日前）将所有文件交给律师。当然，越早越好。
    在这里，特别提醒大家注意一个时间，即：Requisition Date。这是在房屋买卖合同中规定的一个产权调查期限。如果在此时间前律师完成房屋的产权调查，结果发现房屋产权方面有严重问题，那么可以据此做出不购买房屋的决定，买卖和约解除，订金退回。而如果在此时间后才发现产权有问题，或许不能中断交易，只能履行和约。某些时间律师也无法掌控，比如政府部门回复税务问题的文件一般需要二周时间。再如，银行核准贷款的文件，银行内部作业常常也要一，二周时间才能交到律师手中。

注：以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。